Los arquitectos peruanos de Nomena -a través de su promotora inmobiliariaLateral- han compartido con nosotros una interesante propuesta para Lima; se trata de una intervención urbana sobre el retiro de un lote en Miraflores, previa a la construcción de un edificio. Como nos cuentan: "el objetivo es aprovechar el tiempo que pasa entre la adquisición de una propiedad y el inicio de una obra, para intervenir en el lote de manera temporal".
Estas futuras áreas de construcción serían ocupadas entonces por espaciospúblicos intermitentes, promoviendo la relación entre vecinos y generando reflexión y diálogo sobre temas como arquitectura, urbanismo y comunidad.
Hace algunas semanas publicamos un interesante artículo de Alastair Townsend, llamado Por qué en Japón parecen estar locos por las casas, abriendo el debate en torno a la extraña tendencia de diseño de viviendas vanguardistas en ese país, y las razones económicas y sociales que la provocan.
A partir de esa publicación, uno de nuestros lectores -inquieto por el boom inmobiliario que ha saturado las ciudades en Chile de grandes torres de departamentos- nos escribió preguntándose: ¿Por qué existe tan poca intervención de nuestro gremio en un mercado que influye tanto en nuestras ciudades y en nuestra forma de vivir?
Este tema ya había llamado nuestra atención anteriormente, y es una situación que se repite en gran parte de Hispanoamérica. Es por eso que iniciamos una serie de artículos buscando responder una primera pregunta: ¿Realmente en Chile estamos locos por los departamentos?
Durante las últimas semanas, les hemos ido presentando con más detalle los proyectos ganadores del concurso Europan 12, realizado el año 2013 y donde se premiaron a 43 oficinas de todo el mundo.
Demostrando que la mayoría de estos proyectos premiados llegan a construirse, la oficina PPAG Architects ha compartido con nosotros su proyecto "Stadt-land-schafft”, ganador del concurso Europan 6 en el 2001, el que después de doce años de desarrollo y construcción, ya está listo para habitarse. Ubicado en Viena, Austria, este “Edificio-Montaña" -como lo llaman sus arquitectos-, presenta una alternativa a la solución habitacional tradicional de la manzana, generando un paisaje urbano piranesiano y tridimensional.
El edificio incorpora comercio a pequeña escala en su planta baja, departamentos con la mejor orientación solar posible y espacios comunes bien pensados. Más detalles a continuación.
Durante los últimos años, hemos sido testigos de una serie de proyectos inmobiliarios de gran envergadura que no han sido bien recibidos por sus respectivas comunidades. Proteger el patrimonio, defender la escala y la identidad de un barrio, preservar su calidad de vida; muchas de estas razones han gatillado la acción de los ciudadanos, los que en la mayoría de los casos, han logrado hacer ruido y abrir el debate en torno a proyectos no construidos. En algunos de ellos -los que a pesar de todo lograron iniciar su construcción-, han llegado a parar las obras e incluso a tentar su demolición.
¿Pero cómo hacer realmente efectivos estos movimientos que parecen surgir de manera espontánea?
Los ciudadanos hacen un llamado que nosotros, como arquitectos, debemos responder. Y aquí es donde estos movimientos pueden tomar fuerza: a través de una alianza estratégica que entregue unarespuesta desde la arquitectura, lo suficientemente eficaz y rentable como para hacerse factible y competir con el proyecto inicial. Si no logramos demostrar que un buen proyecto de arquitectura puede marcar la diferencia, difícilmente convenceremos a los inversionistas y cambiaremos las políticas urbanas que permiten que estas amenazas aparezcan.
Revisa junto a nosotros el caso del Patio Bellavista en Santiago de Chile, el que logró reemplazar la construcción de una torre de 20 pisos -en una zona de baja escala y fachada continua-, por un exitoso paseo gastronómico y turístico, reutilizando las estructuras existentes.
En un caso parecido al ocurrido con el Mall de Castro en Chiloé, Chile, la conclusión de las obras de un gigantesco edificio de casi 50.000 metros cuadrados -diseñado por el catalán Ricardo Bofill-, está siendo puesta en jaque por el Consejo de Estado de Salerno, Italia, donde se emplaza.
Presentado recientemente en el Arqfilmfest Santiago de Chile 2013, el documental "Espacio Modular" de Bautista Cofré Yáñez y Nicole Ampuero Rodríguez, retrata la llegada y la consolidación del negocio inmobiliario a la ciudad de Valparaíso.
A pesar de ser nombrada Patrimonio de la Humanidad en el año 2003, las lógica habitacionales modernas han irrumpido en sus cerros, levantando altos edificios que rompen con la coherencia histórica del puerto, transformando y deteriorando la ciudad. El documental recoge además el testimonio de algunos de sus vecinos, muchos de los cuales ya no pueden ver el mar desde sus ventanas, sino sólo grandes muros de hormigón.
Los arquitectos Eugenio Ortúzar y Edward Rojas (( Edward Rojas (55) es Arquitecto Universidad de Chile y radicado en Chiloé desde hace 30 años. Ha recibido numerosas distinciones por su desempeño profesional, académico, artístico y cultural con además una vasta experiencia en el trabajo de la madera dentro e la Isla.)) han compartido con nosotros la siguiente carta, que busca poner en el debate la construcción del nuevo Mall en Castro (ver noticia publicada el año pasado), el cual ha tenido a toda la comunidad arquitectónica debatiendo desde que se revelaran algunas fotos el día de ayer. En ella exponen su preocupación por los proyectos de este tipo, que pasan a llevar el escaso patrimonio construido chileno y en los que el contexto es dejado totalmente de lado con un fin económico.
Como arquitectos, ¿Cuál es nuestra palabra frente a esto? ¿En qué estamos fallando para que este tipo de proyectos se sigan construyendo?
A continuación la carta relacionada a este polémico proyecto.
La inmobiliaria Paz Corp anunció el pasado 25 de julio el inicio de tramitación para obtener la primera certificación LEED® a nivel latinoamericano para un edificio residencial. Certificación que hasta ahora sólo han conseguido edificios de oficinas, hotelería y retail.
https://www.archdaily.cl/cl/02-100280/en-construccion-noticias-paz-corp-anuncia-primer-edificio-residencial-con-certificacion-leedKaterina Gordon
Nombre: Condominio Altos del Loa Oficina de Arquitectura: Valle Cornejo Arquitectos Ltda. Arquitectos: Andrés Valle Florsheim, Marcelo Cornejo Gómez Colaboradores: Daniela Müller, Oscar Contreras Calculista: Gonzalo Araya Ubicación: Av. Francisco Bilbao # 740, Calama, II Región Superficie del Terreno: 10.000 m² Superficie construida: 5000 m²
Año proyecto: 2007 – 2008 Año de construcción: 2008 Mandante: Inmobiliaria Francisco de Bilbao S.A. Constructora: Serinco Ltda. Materiales predominantes: Hormigón Armado y tabiquería interior de Metalcon Fotografías: A. Valle
https://www.archdaily.cl/cl/02-8672/en-construccion-condominio-altos-del-loa-valle-cornejo-arquitectosAgustín Infante K.
3 nuevos edificios de oficinas se encuentran actualmente en construcción en Santiago de Chile.
Ante la alta tasa de vacancia (( metros cuadrados desocupados divididos entre el total de superficie disponible para la renta )) de oficinas durante el año 2007, las empresas inmobiliarias reaccionaron, con la construcción de varios nuevos proyectos, cuya apertura esta programada para 2008 y 2009, año en que se alcanzará el equilibrio en la vacancia y precios. A esta reacción ante la baja disponibilidad que alcanzó el mercado de oficinas el año pasado se suma el impulso dado por el ingreso de capitales inmobiliarios internacionales y la venta en verde, que alcanza un 60% de los metros cuadrados edificados. Para ilustrar esta expansión, cifras del mercado: “a comienzos de 2007, la oferta de estos inmuebles en las comunas de Las Condes, Providencia, Santiago y Vitacura era levemente superior a los 11.000 metros cuadrados, durante los últimos tres meses se registró un aumento de 55% en la oferta (aproximadamente 5.000 m² más), cerrando el año con 16.999 m² disponibles para oficinas, según el informe anual de la consultora GPS Global Property Solutions” (( Diario Financiero, 29/1/2008, link))
Las oficinas demandadas, del tipo A – oficinas top – “cumplen con altos estándares de construcción, en buenas ubicaciones, con plantas libres de a lo menos 300 metros cuadrados y con tecnología aplicada a la seguridad y funcionamiento del inmueble” (( Diario Financiero, 20/06/2006, link ))
Los tres edificios que mostramos se insertan en este contexto de escasez de oficinas y la subsiguiente oferta de ellas.
https://www.archdaily.cl/cl/02-6818/en-construccion-edificios-de-oficinas-en-santiagoAgustín Infante K.
La idea detrás de YOO es bastante simple. Vender proyectos inmobiliarios sobrevalorados de la manera mas rápida posible, utilizando la imagen y el magnetismo de la superestrella del diseñoPhilippeStarck…
…o al menos esa es una manera de verlo.
Otra manera bastante menos despectiva de entender su trabajo tiene que ver con una de las máximas que los mueve y que es la convicción de que el diseño creativo puede agregar valor al desarrollo inmobiliario. Y diseño entendido no sólo como la elección de muebles y del color de las cortinas, sino que en un sentido mas amplio, comenzando con el desarrollo de un concepto, pasando por el diseño arquitectónico, el diseño de interiores y el marketingcomunicacional, cubriendo así el proyecto en su totalidad.
En la comuna de Vitacura se emplaza este edificio de departamentos en construcción, proyectado por Gonzalo Mardones. Se trata de un edificio de tres pisos de altura más uno retirado, con un total de 7 departamentos. Como se señala en la memoria del edificio:
“el volumen del edificio no acusa los límites de cada departamento hacia el exterior. Se muestra como una composición hecha desde la suma de distintos, llenos y vacíos, de ventanas, terrazas, vanos, vigas, etc.”
La altura propuesta por la ordenanza local y la solución alcanzada en la disposición de los departamentos apuntan a una integración con el entorno, a la altura de los árboles, en consonancia con terrazas y jardineras del edificio una vez que éste se habite.
https://www.archdaily.cl/cl/02-1685/en-construccion-edificio-tomas-gonzalo-mardones-vAgustín Infante K.
